中南民族大学公有住房租赁管理暂行办法(民大发2013 47号)  
2019-06-27
 

第一章 总则

第一条  为了进一步加强和规范我校公有住房的管理,提高公有住房使用效率,确保公有住房的正常周转,根据《省房改直管高校周转房管理试行办法》(鄂房改办〔2009〕19号)、《关于调整公有住房租金政策的通知》(鄂房改办〔2011〕24号)等文件的相关规定,结合我校的实际情况,特制订本办法。

第二条  公有住房是指产权归学校所有、可供教职工租赁用于居住的房屋。房源包括国家规定不能出售的校内公房或学校按规定回购的已售公房,以及其他用于新职工周转的住房。

第三条  用于过渡性租赁的公有住房,实行只租不售的政策,以保证正常周转。

第二章 公有住房出租对象

第四条  我校1999年1月1日(含)以后参加工作的在编在册无房教职工(简称无房新职工)可申请租赁公有住房。

第五条  特殊情况申请租赁公有住房的,提请校房改领导小组讨论决定。

第三章 公有住房出租程序

第六条  学校安排租赁公有住房分为统一安排和零星安排。

统一安排的程序是:学校提供可租赁住房情况--本人填写申请表并经其所在部门领导签字、盖章--交房管部门审核排序(按职称、职务、工龄等计分排序)--教职工选房--办理租赁手续。

零星安排的租赁程序是:本人填写租房申请表并经其所在部门领导签字、盖章--交房管部门审核--房管部门签署分配意见--国有资产管理处领导审核并签署意见--办理租赁手续。

第七条  承租人选租房确定后,应与学校签订房屋租赁合同。

第四章 租金标准及租赁期限

第八条  公有住房的计租标准为市场租金,计租面积为房屋使用面积。按鄂房改办【2011】24号文规定,各种结构公有住房最低市场租金参考标准如下表:

                            单位:元∕月·㎡使用面积

   

钢混            

混合一等

混合二等

25      

20                 

16

根据上述标准,结合我校房屋实际,我校公有住房租金标准如下:

(1)建筑年代较久,功能欠缺的房屋:单身一栋、单身二栋,按16元/平方米/月的标准收取。

(2)按建筑时间先后,东、西家属区1989年以前(含1989年)建筑的房屋,按16元/平方米/月的标准收取;东、西家属区1990以后(含1990年)建筑的房屋,按20元/平方米/月的标准收取。

(3)北苑教师公寓,按25元/平方米/月的标准收取。

以上租金标准如遇市场租金标准调整,则随之作相应调整。

第九条  无房新职工(1999年1月1日以后参加工作)申请租赁公有住房,租赁期限在3至5年,计租标准按第八条规定的市场租金计租。

第五章 租金及租赁保证金的收取

第十条  房屋租金的计算、收取由房管部门、财务部门负责。财务部门根据房管部门提供的资料,按月从承租人工资中扣收租金。

第十一条  学校在租赁公有住房时实行租赁保证金制度。承租人按100元/平方米缴纳租赁保证金后,方能办理入住手续。承租人退房时,学校应及时退还租赁保证金,如住房及设备、设施有损坏的,学校可按价值从租赁保证金中扣除,租赁保证金不足时可以责令承租人补缴或从其工资中分期扣除。

第六章 公有住房的租赁管理

第十二条  公有住房租住实行合同管理,严格依据合同履约。

第十三条  学校统一对公有住房进行维修,保证水电气、门窗、墙面等基本设施完好。

第十四条  承租人不得擅自对租住房拆改装修,不得改变住房用途。擅自装修、破坏房屋承重结构者,学校除责令承租人恢复原状、采取加固措施外,还必须交纳一定数量的罚款。对不采取补救措施的,承租人承担由此产生的一切后果,同时学校收回租赁住房。

第十五条  公有住房仅限于本校教职工租住,其父母及子女可随住,严禁住户将所承租的公有住房转租、出借和变相转租,严禁隐瞒住房实情、弄虚作假租赁过渡。凡违反公有住房租住规定者,一经查实,学校立即终止租赁协议,并限期15天内自行搬出公有住房,转借、转租期间的房租按市场租金200%的标准收取。

第十六条  租赁期间,除住宅共用部分和共用设施部分的维护、维修费用由学校承担外,其他的维护、维修费用由承租户自行承担。

住宅共用部分是指住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施部分是指各套住户共有的附属设施,包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。

第十七条  租住公有住房的职工具有下列情形之一者,应主动及时与国有资产管理处联系,将其承租房在1个月内交还学校:

⑴ 调离学校;⑵ 辞职或自动离职;⑶ 开除、除名、解聘、解除劳动合同、劳动合同期满后不再续签;⑷ 出国(境)留学超过两年者;⑸ 职工配偶单位已安排住房;⑹ 其他。

逾期不搬者,房租从次月起按市场租金的200%标准收取,并将追究其相关责任。

第十八条  承租户应严格遵守学校有关住房及物业管理的各项规章制度,自觉服从管理,按时自行交纳水、电、煤气等相关费用,积极配合管理人员共同做好治安、消防以及环境卫生等工作。

第十九条  入住公有住房的各类人员按期迁出时,其住房须经国有资产管理处验收合格,方能办理退房手续。凡居住期间,有违反学校有关管理规定、损坏房屋设施、强行装修、不按期搬出等情况者,按以上有关条款规定执行。

第七章 公有住房的退出

第二十条  承租人在退房时应保持住房设备、设施完好并能正常使用。学校在验收合格后收回住房并及时退还职工住房租赁保证金本息(租赁保证金利息按活期计算,不计复利)。

第二十一条  住房及设备、设施有损坏的,学校可按损坏价值从住房租赁保证金中扣除,租赁保证金不足时还可分期从工资中扣除。

第二十二条  承租人在租住期内组建家庭和再婚,其双方均租住有一套我校公有住房的,须退还学校一套公有住房。

第二十三条  承租人在承租公有住房期间,如有离异,租住人须为我校在编职工,否则退还公有住房。

第二十四条  承租人退还公有住房时,学校不承担房屋装修费用。

第八章 附则

第二十五条  本办法自发布之日起生效,以前发布与本办法不一致的有关规定同时废止。

第二十六条  本办法由学校授权国有资产管理处解释。

                                      中南民族大学

                                     2013年6月28日