中南民族大学教职工住房管理暂行办法(民大发 [2017] 79号)  
2019-06-27
 

第一章 总则

第一条为了进一步加强和规范我校教职工住房的管理,明确各方责任,保证房屋依法依规合理使用,根据《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号)、《武汉市房屋租赁管理办法》(武汉市人民政府令第214号)、《武汉市房屋安全管理条例》、《在汉部属高校住房制度改革实施方案》(鄂校后字[1993]18)、《中央在汉部属高校住房售后管理办法》(鄂房改办[1996]23)等相关法律法规和文件精神,结合我校实际,制定本办法。

第二条  学校教职工住房包括三类:一是教职工以成本价购买,产权归个人所有的房改房;二是按照学校规定价格购买的具有奖励性质的人才房;三是产权归学校所有、教职工租住的公有住房,即周转房。

第三条本办法适用于房改房和人才房。周转房属于学校国有资产,其管理严格按照《中南民族大学公有住房租赁管理暂行办法》(民大发[2013] 47号)执行。

第二章 房屋继承与日常维修

第四条 房屋继承 

1、教职工在学校以成本价购买的房改房,可以继承。当购房人去世后,房产继承人可根据我国有关法律和房改政策办理继承手续。

办理房产继承手续时,继承人或委托代理人携带有关证明材料(继承权公证书或遗嘱公证书等),到学校房管部门办理有关手续。

2、按照学校规定价格购买的具有奖励性质的人才房不能继承。当购房人服务期满调离或去世后,其直系亲属可继续居住。

第五条日常维修 

1、教职工负责所购住房室内自用部位和自用设施设备的维修。项目包括:门、窗,房顶,地面,墙面,非承重墙,阳台,护栏,水、电分户表以内的管、线和配件(含分户表),洗器具及相关的下水支管。

 2、学校负责对房屋共用部位和共用设施设备的维修。房屋共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备是指住宅区共用的上下水管道、水箱、天线、供电线路、照明、消防设施等。维修经费按程序从住房公共维修基金中支出。

第三章 房屋租赁与出借

第六条校内教职工住房,原则上只能用于自住,不能随意改变使用性质。需对外出租(借)的应报学校审批,如实填写《中南民族大学住房对外出租(借)申请表》(表格在国有资产管理处网站上下载),并根据要求提交证明材料到相关单位和部门签署意见。

证明材料包括:①出租(借)人和承租(借)人合法有效证件;②承租(借)人无犯罪记录证明;③房屋租赁(借)合同(合同内容要明确消防、治安等安全责任)。材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

申请表一式两份,意见签署完毕后,国有资产管理处房产管理办公室与个人各存留一份。

第七条房屋租赁(借)期限届满,租赁(借)合同终止;达成续租(借)协议的,应当重新签订租赁(借)合同,并办理房屋租赁(借)申请登记手续。

第八条出租(借)住宅房屋的,应当以原设计的房间为最小出租单位,不得改变原有房屋结构。客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租(借)供人居住。

出租(借)人负责检查、维修房屋及其设施,保证房屋安全。因维修房屋不善,给承租(借)人造成损失的,应当承担赔偿责任。法律、法规另有规定和房屋租赁合同另有约定的除外。

第九条出租(借)人应当遵循:

1、未经利害关系人同意并经学校国有资产管理处审核通过,不得将住宅房屋出租(借)用于经营活动;

2、不得向无合法有效证件的自然人、法人以及其他组织出租(借)房屋;

3、发现出租(借)房屋内有涉嫌违法犯罪行为的,应及时向公安部门和学校保卫处报告。

第十条房屋有下列情况之一的,不得出租(借):

1、有安全隐患或者经鉴定为危险房屋未采取排除危险措施确保住房安全的;

2、属于违规装修的;

3、不符合消防有关法律、法规规定的;

4、法律、法规规定禁止出租(借)的其他情况。  

第四章  管理与责任

第十一条  学校房产管理由国有资产管理处负责,主要负责房产信息登记、备案、变更及周转房的管理等工作;家属区物业管理由后勤建设保障处负责,主要负责保洁、保安及日常管理等工作;家属区消防、治安等由保卫处负责;计划生育工作由计生办负责;流动人口管理工作由居委会负责。

房屋所有人(本校职工)如违反本办法的相关规定,后勤建设保障处按规定责令其限期整改。逾期不改者,后勤建设保障处将相关情况报教职工住宅工作领导小组办公室(办公室设在国有资产管理处),由教职工住宅工作领导小组办公室以书面形式给予该出租(借)人通报批评。情节严重并存在重大安全隐患的,教职工住宅工作领导小组办公室责成后勤建设保障处对出租(借)人房屋采取断水断电措施,并上报学校根据相关规定给予出租(借)人相应党纪政纪处理。

房屋所有人是房屋安全责任人,在承租(借)期间,本着房屋“谁使用谁负责,谁出租(借)谁担责”的原则,出租(借)人应依法承担管理责任,如违反相关法律法规,按法律程序处理。

第十二条房屋所有人为非学校职工(分房后调离学校或继承人为非本校职工者),违反国家住房管理条例及学校住房管理办法,严重影响学校正常秩序的,学校有权采取一切必要措施责令其整改。如仍不整改者,学校可根据《高校住房制度改革实施方案》,取消该住户的住房登记,终止住房买卖协议,收回住房。学校退还原购房部分资金,且不计利息。

第五章  附则

第十三条本暂行办法从公布之日起生效,由教职工住宅工作领导小组办公室负责解释。

附件一:中南民族大学住房对外出租(借)申请表

中南民族大学住房对外出租(借)申请表.docx